El precio medio de las viviendas en la región alcanzó un máximo histórico de 270.000 dólares

Diciembre resultó ser otro mes fuerte para las ventas de viviendas en la región de Bluegrass y coronó un 2024 muy activo. Las transacciones residenciales aumentaron un 11%, con 1,021 ventas en comparación con las 919 del año pasado, con un aumento del 2% en las ventas con respecto al mes anterior. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 10% con 952 ventas este año en comparación con las 865 del año pasado. Las ventas de casas adosadas y condominios aumentaron a 69 ventas este año en comparación con las 54 en 2023, un aumento del 28%.

Las ventas de fin de año aumentaron más del 2% con 13,030 casas vendidas durante 2024 en comparación con 12,726 el año pasado. Este fue el primer aumento anual en unidades vendidas desde 2021. Las ventas de viviendas unifamiliares fueron 12,213 en comparación con 11,959 el año pasado, un aumento del 2%, y las ventas de casas adosadas/condominios fueron 817 en comparación con 767 el año pasado, un aumento del 7%.

Las ventas de obra nueva en diciembre cayeron un 13% interanual con 91 ventas en 2024 en comparación con 105 en 2023 y pusieron fin a una racha de cinco meses de ganancias. Con respecto al mes anterior, las ventas de obra nueva cayeron de 120, una disminución del 32%. Para el año, las ventas terminaron con un aumento del 9% en obra nueva con 1.339 ventas en comparación con 1.230 en 2023.

El precio medio de las viviendas en la región alcanzó un máximo histórico en diciembre, alcanzando los 270.000 dólares. Esto representó un aumento del 7% con respecto a la marca del año pasado, de 253.500 dólares, pero se desaceleró un 5% con respecto al mes anterior.

Durante el año, los precios medios generales aumentaron un 8%, alcanzando los $275.000 en comparación con los $255.000 en 2023.

El volumen total de bienes raíces vendidos durante el año fue de poco menos de $4.1 mil millones, un 11% más que en 2023, con $319 millones de esa cantidad en diciembre, un aumento del 23% respecto de los $260 millones del año pasado. 2024 se convirtió en el tercer año registrado en el que el volumen total de ventas de viviendas superó la marca de los $4 mil millones.

Anualmente, 2024 fue el cuarto año consecutivo con mejoras generales en el inventario, aunque aún así terminó el año con aproximadamente el 40 % de las viviendas que estaban disponibles hace una década.

En diciembre, las viviendas estuvieron en el mercado en días iguales a los del mes anterior, y tardaron aproximadamente un mes y medio en venderse. Con 44 días, esto representa un aumento del 13 % en comparación con los 39 días del año pasado. El tiempo medio de venta en el mercado, año tras año, fue de 21 días, frente a los 17 días de 2023. Durante el año, las viviendas tardaron un promedio de 2 días más, o 40 días en total, en venderse en comparación con los 38 días del año pasado.

La tasa de interés en diciembre cayó por primera vez en cuatro meses, promediando 6,72%, ligeramente por debajo del 6,82% del año pasado y del 6,81% del mes anterior. Muchos expertos han actualizado las predicciones para 2025, sugiriendo que las tasas de interés se mantendrán en el rango medio del 6% durante la mayor parte de los próximos dos años y señalando que la Fed puede limitar el número de recortes de tasas a lo largo del año.

Fuente: lanereport.com (fragmentos)