Los mercados inmobiliarios más populares de EEUU enfrentan la inflación

La inflación se está disparando en prácticamente todos los rincones del país. Pero en los principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos para inmigrantes internos, los precios al consumidor se están disparando a un ritmo aún más rápido.

Un nuevo informe de Redfin RDFN, +4,30% analizó la relación entre la inflación y la migración en las áreas metropolitanas donde se disponía de datos de precios. Para hacer esto, Redfin comparó la afluencia neta de residentes de otras ciudades en función de los datos de búsqueda de su sitio web con los datos recopilados a través del Índice de precios al consumidor.

A nivel nacional, los precios al consumidor habían aumentado aproximadamente un 7 % año tras año hasta diciembre, muy por encima de la tasa objetivo del 2 %. Para los mercados inmobiliarios que atraen más trasplantes de otras partes del país, la inflación fue aún peor.

Atlanta tuvo la tasa de inflación más alta del país, según el análisis de Redfin, con un aumento de los precios al consumidor de casi un 9% durante el último año. Phoenix fue el siguiente con una tasa de inflación del 8,4 %, seguido de Tampa, Fla., con un 8 %.

Phoenix fue el segundo destino más popular para los usuarios de Redfin.com que se mudaban a una nueva ciudad, mientras que Tampa ocupó el quinto lugar y Atlanta el décimo en la clasificación.

En Atlanta, la tasa de inflación se encuentra actualmente cerca del 9%, muy por encima del promedio nacional del 7%.

“La migración es una de las muchas razones por las que está aumentando el costo de todo, desde los alimentos hasta el combustible”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, en el informe.

En muchos casos, las personas se están mudando a estas ciudades, particularmente debido a sus costos de vivienda más bajos. Los trasplantes de ciudades como Los Ángeles, San Francisco y Nueva York pueden ahorrar toneladas de dinero en alquiler o pagos de hipoteca, y obtener una casa más grande en el proceso.

En términos generales, esas ciudades más caras han visto tasas de inflación mucho más bajas. Los precios al consumidor solo han aumentado un 4% durante el año pasado en San Francisco, por ejemplo. Nueva York y Los Ángeles también han experimentado un aumento mucho menor en los precios al consumidor que el promedio nacional.

“Los nuevos residentes son ganadores porque el costo de vida sigue siendo bajo en comparación con su lugar de origen, incluso con una inflación más alta”, dijo Marr.

‘Los nuevos residentes son ganadores porque el costo de vida sigue siendo bajo en comparación con su lugar de origen, incluso con una inflación más alta’.

Algunos residentes locales en las ciudades de destino también tienen suerte. En particular, los propietarios de viviendas en esas ciudades se beneficiarán del aumento del valor de la vivienda (Phoenix ha visto la tasa más rápida de crecimiento de precios de viviendas en el país desde hace algún tiempo) y los propietarios de negocios pueden cosechar las recompensas en términos de ganancias crecientes.“Una persona que se muda de la ciudad de Nueva York a Atlanta probablemente disfrutará de costos de vivienda más bajos en su nueva ciudad natal”, dijo Marr. “Eso significa que pueden gastar más en otras cosas, lo que a su vez significa que las empresas locales pueden cobrar precios más altos”.

Sin embargo, no todos en estas ciudades ganan. Los inquilinos y las personas que viajan distancias más largas por trabajo pagarán el precio, gracias al aumento del costo de vida y los precios más altos de artículos como comestibles y gasolina.

Cuanto más tiempo continúe esta tendencia de personas que se mudan de áreas de alto costo del país a estas ciudades de menor costo, menor será la diferencia entre los dos.

“El flujo de personas que se mudan de ciudades tradicionalmente caras a áreas más asequibles se ralentizará porque, sencillamente, los precios están aumentando tan rápido que esos lugares ya no serán tan asequibles”, dijo Marr.

Fuente: marketwatch.com; traducido por Luis D. Fuentes

Leave a Reply

Your email address will not be published.

WP Radio
WP Radio
OFFLINE LIVE