Avanza el gigantesco proyecto “One Park” en Louisville
El monumental proyecto inmobiliario “One Park”, valorado en $1.400 millones de dólares y proyectado para transformar el paisaje junto al Cherokee Park en Louisville, superó un obstáculo fundamental esta semana. La Autoridad de Financiamiento para el Desarrollo Económico de Kentucky aprobó hasta $62 millones en incentivos fiscales estatales (TIF, por sus siglas en inglés) para la obra, abriendo el camino para que la construcción comience el próximo año.
Este nuevo apoyo estatal se suma a un acuerdo previo alcanzado en diciembre de 2023 con el Consejo Metropolitano de Louisville, el cual permite al desarrollador, Jefferson Development Group, recuperar hasta $114 millones en impuestos locales durante un período de 30 años. Como condición fundamental para recibir este subsidio municipal, la empresa deberá destinar el 7% de los aproximadamente 600 a 700 apartamentos proyectados como viviendas asequibles, basándose en los lineamientos de ingresos del gobierno federal.
“One Park” se perfila como uno de los desarrollos de uso mixto más grandes en la historia de la ciudad. El complejo de arquitectura vertical incluirá edificios de hasta 18 pisos que albergarán apartamentos, cerca de 240,000 pies cuadrados de espacio para oficinas comerciales, tiendas, restaurantes, un hotel de 200 habitaciones y una tienda de comestibles. La demolición de las estructuras existentes entre Grinstead Drive y Lexington Road está prevista para comenzar en 2027.
Mientras los defensores del proyecto, como el concejal Anthony Piagentini y el concejal Markus Winkler, aplauden el diseño denso, urbano y amigable para los peatones que ayudará a atraer nuevas empresas y residentes, el proyecto no ha estado exento de críticas y debates sobre su tamaño e impacto en el tráfico local desde su propuesta en 2014. Además, los escépticos de los financiamientos TIF advierten que las proyecciones económicas a veces no se materializan. Sin embargo, Jefferson Development Group ha asegurado que serán ellos, y no los contribuyentes, quienes asumirán el riesgo financiero si los ingresos fiscales son menores a lo esperado.
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